Türkiye’de 2025 yılında konut satışları 1,7 milyon adetle rekor kırdı. Lakin kredili satışların hissesi yalnızca yüzde 14’te kaldı. Yüksek faiz, kredi kısıtlamaları ve bankaların temkinli tavrı mesken sahibi olmayı zorlaştırdı.
Finansal İstikrar Komitesi, Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek başkanlığında toplandı.
Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine nazaran toplantıda birinci sefer konut alacaklar için konut kredilerindeki sınırlamalar masaya yatırıldı.
İKİNCİ EL PİYASASI EN BÜYÜK ENGEL
Sıfır konutlarda birinci alıcılar mesken kıymetinin yüzde 90’ına kadar kredi çekebiliyor. Fakat satışların yüzde 70’inin gerçekleştiği ikinci el piyasada durum farklı. 1 milyon TL altındaki meskenlerde oran yüzde 90’a çıkarken, büyükşehirlerde bu fiyata konut bulmak neredeyse imkânsız hale geldi.
Ortalama konut fiyatları İstanbul’da 7,4 milyon TL’yi, ülke genelinde 4,5 milyon TL’yi aştı. Bu fiyatlarda ikinci el alım için bankalar en fazla yüzde 50-60 oranında kredi veriyor. Yani vatandaşın mesken bedelinin yaklaşık yarısı kadar birikime gereksinimi var.
ORTALAMA TAKSİT 106 BİN TL’Yİ BULUYOR
4,5 milyon TL’lik bir konut için yüzde 90 kredi kullanılsa aylık taksit, kamu bankalarının en düşük faiziyle (yüzde 2,49) 120 ay vadede 106 bin TL’ye ulaşıyor. Toplam geri ödeme ise 12,8 milyon TL’yi buluyor. Bu tablo, kredili alımın orta-üst ve üst gelir kümeleriyle sonlu kaldığını gösteriyor.
YATIRIMCIYA HÂLÂ KISITLAMA
BDDK, iki yıldır yatırım maksatlı alımlarda kredi oranını yüzde 22,5’e kadar düşürdü. Komite toplantısında ise vurgu “ilk konutunu alacaklar” üzerine yapıldı.
Beklenen düzenlemeyle bankaların kullandırdığı kredilerde risk tartısı birinci alıcılar için düşürülecek. Böylelikle bankalar daha yüksek fiyatta ve oranda kredi vermeye daha istekli hale gelecek. Dal, bu adımın mesken sahipliği oranını yükselteceğini umuyor.
500 bin konut kuralarında yeni takvim açıklandı: Şubat-Mart periyodu başlıyor…Heyecan doruktaEkonomi
İlk kere konut alacaklar ne kadar konut kredisi çekebilir?EkonomiKaynak: Yeniçağ
Bir yanıt bırakın