Türkiye’de milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren miras intikal süreçlerinde, yüksek süreç maliyetlerini ve bürokratik mahzurları azaltacak formüller netleşti. Mevzuatta yer alan düzenlemelere nazaran, mirasçılar ortasında uzlaşma sağlandığı takdirde, noter onayı yahut mahkeme kararına gerek kalmaksızın taşınmaz dönemi gerçekleştirilebiliyor.
NOTER MASRAFINA ‘RIZA-İ TAKSİM’ ÇÖZÜMÜ
Miras hukuku çerçevesinde mülk paylaşımı yapacak olan kardeşlerin en büyük masraf kalemlerinden biri olan yüksek noter harçları, Tapu ve Kadastro mevzuatındaki ‘Rıza-i Taksim’ tekniğiyle aşılıyor. Tüm mirasçıların ortak karara varması durumunda, direkt Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvurularak yahut e-Devlet/WebTapu üzerinden yetkilendirme yapılarak süreçler tamamlanabiliyor. Tapu memuru huzurunda imzalanan paylaşım kontratı resmi doküman yerine geçerek, vatandaşları ek masraf yükünden kurtarıyor.
ANLAŞMAZLIKLARDA ARABULUCULUK ZORUNLULUĞU
Kardeşler ortasında uzlaşma sağlanamayan durumlarda ise yargı süreci öncesinde yeni bir devir başladı. Adalet ıslahatları kapsamında, mülkiyetin sonlandırılması manasına gelen ‘İzale-i Şüyu’ davalarından evvel “Zorunlu Arabuluculuk” sistemi devreye alınıyor. Bakanlık datalarına nazaran, pek çok uyuşmazlık mahkemeye taşınmadan arabulucu masasında tahlile kavuşturularak hem vakit kaybının hem de yüksek dava masraflarının önüne geçiliyor.
TARIM YERLERİNDE ‘2 YIL’ SONU VE ŞUFA HAKKI
Hisseli tapularda mülkiyet yapısını koruyan ‘Şufa Hakkı’ (Ön Alım Hakkı), bir paydaşın hissesini üçüncü bireylere habersiz satması durumunda başka mirasçılara tapuyu geri alma imkanı tanıyor. Öte yandan, tarım topraklarının verimli kullanımı için yeni bir uygulama gündemde. Uyuşmazlık nedeniyle üst üste iki yıl boyunca ekilmeyen tarım yerleri, Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından kiraya verilecek. Elde edilen kira geliri ise direkt mirasçıların banka hesaplarına yatırılacak.
Uzmanlar, hak kayıplarının yaşanmaması ve devlet müdahalesiyle karşılaşılmaması ismine miras intikal süreçlerinin bekletilmeden, mevcut kolaylaştırıcı tekniklerle tamamlanması gerektiğini hatırlatıyor.
Kaynak: Yeniçağ
Bir yanıt bırakın